77863 - ESTIMO

Conoscenze e abilità da conseguire

Conoscere gli aspetti economici della pratica architettonica e urbanistica, approfondendo i principi e i metodi estimativi, con particolare riguardo alle tecniche di valutazione qualitativa e di stima dei costi delle opere edilizie, degli interventi urbanistici e infrastrutturali urbani.

Contenuti

L’obiettivo del corso è fornire le conoscenze e gli strumenti per la stima dei diversi aspetti del valore dei beni immobiliari. Lo studente apprenderà in particolare le basi teorico-metodologiche e gli strumenti più idonei per stimare le componenti di valore dei beni immobiliari privati e pubblici, ma anche i ragionamenti (nozioni propedeutiche) che sottendono alla valutazione della convenienza economico-finanziaria ed economico-sociale dei progetti di investimento immobiliare di natura privata e pubblica, con attenzione alla quantificazione e controllo dei costi di realizzazione, ai criteri di sostenibilità economico-finanziaria e ad alcune tecniche di valutazione qualitativa delle trasformazioni. In particolare, alle lezioni teoriche verranno affiancati alcuni approfondimenti pratici mediante la proposta di esercitazioni guidate, con il ricorso a casi-studio, per approfondire gli aspetti legati alla prassi estimativa.Argomenti del corso:

Beni economici e valutazione, definizione di Estimo

Valutazione e trasformazioni urbane

Elementi di microeconomia: curva di domanda, curva di offerta, prezzo e quantità di equilibrio, retta di bilancio, curve di indifferenza, saggio marginale di sostituzione, forme di mercato

Il metodo comparativo: la legge di indifferenza (legge di Jevons) e le applicazioni nel mercato astratto e nei mercati concreti; gli aspetti del valore di interesse estimativo; caratteristiche della domanda e dell’offerta nel mercato immobiliare

Definizione di Valore di mercato e classificazione delle principali procedure di stima

Caratteristiche del giudizio di stima

Gli attori del mercato immobiliare

La segmentazione del mercato immobiliare, le fonti

Stima monoparametrica per comparazione diretta

Sales Comparison Approach

Stima per capitalizzazione dei redditi

Mercato delle costruzioni e Covid-19

Effetti della pandemia sul mercato residenziale

Definizione di valore di costo e procedure di stima: procedura sintetica, computo metrico estimativo, analisi dei prezzi

Definizione di valore di trasformazione come metodo di stima e come valore economico autonomo, stima delle aree edificabili

Definizione di valore complementare

Definizione di valore di surrogazione

Il Valore Economico Totale, il concetto di surplus o rendita del consumatore

Il metodo della valutazione di contingenza, il metodo dei costi di viaggio, il metodo dei prezzi edonici

Strutturazione di questionari e cenni di analisi statistica. Esempi di questionari

Sostenibilità e Agenda 2030, target e indicatori 

Il ruolo della valutazione nella redazione di piani e progetti, creazione di valore e sostenibilità

Aspetti teorici dell’Analisi Costi Ricavi, esemplificazioni. Il caso dell'imprenditore sociale

Problem Structuring Methods e Strategic Choice Approach

Il ruolo delle tecniche di valutazione nei processi decisionali democratici: una rivisitazione critica

Esercitazioni previste:

- Esercitazione 1: Analisi dei trend del mercato residenziale

- Esercitazione 2: Stima monoparametrica per comparazione diretta

- Esercitazione 3: Analisi della domanda tramite questionario

Testi/Bibliografia

Roscelli R. (a cura di) (2014) Manuale di Estimo. Valutazioni economiche ed esercizio della professione. UTET Università, Novara.

Gabrielli L., Lami I.M., Lombardi P. (2011) Il Valore di Mercato: note di lavoro per la stima di un immobile residenziale, Celid, Torino

Per ulteriori approfondimenti:

Grillenzoni M., Grittani G. (1994) Estimo. Teoria, procedure di valutazione e casi applicativi, Calderini, Bologna

Simonotti M. (2006) Metodi di stima immobiliare, Applicazione degli standard internazionali. Trattato teorico pratico, Flaccovio, Palermo

Saranno inoltre forniti articoli di approfondimento contestualmente alle singole lezioni.

Metodi didattici

Lezioni frontali, esercitazioni e casi studio, workshop di applicazione di tecniche di valutazione.

Modalità di verifica e valutazione dell'apprendimento

L’esame finale consiste in una prova scritta semi-strutturata dalla quale dovranno emergere le conoscenze, abilità e competenze disciplinari acquisite. Le esercitazioni previste nell’organizzazione dell’insegnamento sono parte integrante del voto finale, che terrà conto dei risultati di apprendimento conseguiti dallo studente sui contenuti di tutte le parti (di natura teorica e applicativa) che costituiscono il programma dell’insegnamento.

Strumenti a supporto della didattica

Lezioni con supporto di materiali multimediali.

Orario di ricevimento

Consulta il sito web di Elena Todella