31616 - ECONOMIA ED ESTIMO T

Conoscenze e abilità da conseguire

Al termine del Corso, dopo aver superato la prova finale, lo studente possiede le conoscenze teoriche e gli strumenti operativi per valutare la convenienza economica di investimenti in beni reali nonché i principi generali della disciplina estimativa in ambito civile ed urbano per poterli applicare a casi concreti.

Contenuti

Primo Modulo: Analisi degli investimenti

Il ruolo delle informazioni per le decisioni e la gestione delle imprese
Introduzione al problema del controllo delle prestazioni e dei risultati economici delle imprese
Il bilancio come strumento di analisi per la gestione aziendale
Introduzione alle regole di funzionamento dei sistemi contabili
Misurazione e rappresentazione dei costi e dei ricavi: il conto economico e la sua struttura
Decisioni di lungo termine: le fasi del processo di scelta degli investimenti
Il concetto di investimento e le diverse tipologie di investimenti
Equivalenza finanziaria, capitalizzazione e attualizzazione
La determinazione del valore generato da un investimento: il metodo del valore attuale netto
Le fasi del processo di scelta degli investimenti
Gli elementi necessari a valutare economicamente un progetto di investimento: il rendimento richiesto, la vita economica del progetto, i flussi di cassa rilevanti
I problemi di determinazione dei flussi di cassa
Altri metodi di valutazione degli investimenti: il tasso interno di rendimento, il tempo di recupero, il rendimento medio contabile.

Secondo modulo: Estimo

Concetti introduttivi

Concetto di valore – La scuola estimativa italiana e l'estimo anglosassone – Postulati estimativi – Il processo di valutazione

 

Principali criteri di Stima

Più probabile valore di mercato o metodo diretto – Il mercato immobiliare – Fonti statistiche – Richiami di statistica

Stima per attualizzazione dei redditi – Metodo reddituale o indiretto – Metodo finanziario (DCF)

Più probabile valore di costo  - Procedimento sintetico comparativo – Attualizzazione dei costi – Valore di riproduzione – Procedimento analitico – Costo globale di produzione

 

Criteri di stima derivati

Più probabile valore di trasformazione – Più probabile valore complementare – Più probabile valore di surrogazione –Servitù e usufrutto

 

Estimo urbano

Le aree edificabili – Stima delle opere e dei servizi urbani

 

Valutazione dei progetti

Valutazione dei progetti privati – Valutazione dei progetti pubblici – Valutazione ambientale: VAS e VALSAT (cenni)

Testi/Bibliografia

Anthony, R.N.; Breitner, L.K.; Macri, D.M. – Il bilancio: Analisi economiche per le decisioni e la comunicazione della performance. 4° Ed., McGraw-Hill. Capitoli: 1, 2, 4, 5.

Anthony, R.N.; Hawkins, D.F.; Macri, D.M.; Merchant, K.A. – Sistemi di controllo: Analisi per le decisioni aziendali – McGraw-Hill, 3° edizione. Capitoli 2 (pp. 31-44), 3, 14, 15, 16.

Guido Pongiluppi – Introduzione alla teoria del valore – McGraw-Hill, Milano

Capitoli 1, 2, 3, 4, 5.5, 5.6, 7, 8

Metodi didattici

lezioni ed esercitazioni

Modalità di verifica e valutazione dell'apprendimento

Esame scritto. Appelli fissati sulla base del calendario didattico di Facoltà, reperibili su Uniwex. Iscrizione all'esame unicamente tramite Uniwex.

Strumenti a supporto della didattica

lezioni ed esercitazioni

Orario di ricevimento

Consulta il sito web di Paolo Barbieri

Consulta il sito web di Stefano Stanzani