85666 - DIRITTO DELLA PROPRIETA' IMMOBILIARE

Scheda insegnamento

  • Docente Pietro Zanelli

  • Crediti formativi 6

  • SSD IUS/01

  • Modalità didattica Convenzionale - Lezioni in presenza

  • Lingua di insegnamento Italiano

  • Orario delle lezioni dal 21/02/2019 al 29/03/2019

Anno Accademico 2018/2019

Conoscenze e abilità da conseguire

Lo studente al termine dell'insegnamento conosce con un alto grado di specializzazione il diritto contrattuale con particolare riguardo al settore immobiliare, quindi con una visione complessiva delle tematiche del diritto civile contrattuale, dei beni immobili e dei diritti reali in generale, nonché delle nuove realtà economiche e contrattuali del mercato globalizzato. E' capace di muoversi all'interno delle fattispecie giuridiche inerenti: dalle nuove tipologie di vendita (quali le cessioni di cubatura, le multiproprietà, i contratti con i costruttori) ai contratti per il compimento e la promozione di affari (quali il mandato, la mediazione, l'agenzia), dai contratti di opere e servizi (quali l'appalto, il contratto di engineering) alle forme di finanziamento alle imprese (quali il mutuo, il factoring, il leasing ed il lease-back). Lo studente è pertanto in grado di fornire consulenze giuridico-fiscali in ordine a tale tipologia di contratti, anche con un'ottica comparativistica, poiché ha inoltre sviluppato conoscenze in merito ai principi Unidroit ed al diritto contrattuale europeo.

Programma/Contenuti

1. I contratti nel mercato: la struttura del mercato ed il fenomeno delle reti di impresa: le reti giuridiche quali il franchising, e le reti economiche basate su rapporti di fatto e subcontratti; il diritto contrattuale europeo: l'europeizzazione del diritto contrattuale e i principi UNIDROIT 2004.

2. la forma ed il contenuto degli atti, dalla pubblicità alla trasmissione telematica degli stessi e relativi adempimenti. Il documento informatico, la firma elettronica e la firma digitale;

3. la giurisdizione volontaria societaria: le omologhe notarili;

4. la successione nell'impresa e i patti di famiglia;

5. i contratti immobiliari: modalità e fasi dell'acquisto, obblighi e garanzie del venditore, aspetti fiscali ed agevolazioni. Le nuove fattispecie dei contratti con i costruttori, della vendita in multiproprietà, della cessione di cubatura, del trasferimento dei beni culturali. Il regime giuridico degli spazi parcheggio. Il condono edilizio;

6. i contratti per la circolazione dei beni, dalla vendita tipizzata nel codice ai nuovi contratti di vendita in televisione e su internet; i contratti di opere e di servizi nell'innovazione tecnologica, dall'appalto al nuovo contratto di engineering; i contratti per il compimento o la promozione di affari, quali il mandato, la mediazione e il contratto di agenzia; i contratti per il finanziamento ed il credito all'impresa, dal mutuo fino alle nuove figure dei contratti di factoring, leasing e lease-back e relative garanzie; i contratti fiduciari, dal dovere di buona fede alla proprietà fiduciaria, dal riconoscimento della nuova figura del trust c.d. interno;

7. il trasporto di ipoteca e la “portabilità dei mutui”;

8. le imprese costruttrici: le imprese, le società, le cooperative edilizie ed i raggruppamenti d'imprese nella loro veste contrattuale alla luce delle ultime riforme e del fenomeno della globalizzazione dei mercati;

Testi/Bibliografia

Si consiglia quale manuale di testo:

• F. Galgano, Diritto Privato, Cedam, Padova, ult. ed. (SOLO PARTE SUI CONTRATTI)

Letture integrative

Può essere utile affiancare ai manuali sopra indicati ulteriori materiali di conoscenza, di riflessione, di dibattito; potranno inoltre essere fornite dispense di approfondimento. Per un primo orientamento si consigliano:

  • P. Zanelli, Guida notarile, Utet, Torino, 2010.

Modalità di verifica dell'apprendimento

La verifica dell'apprendimento avverrà attraverso un esame orale su tutto il programma oggetto di insegnamento.
Per gli studenti che avranno frequentato almeno il 75% delle lezioni potranno essere concordate delle prove parziali o la stesura di elaborati di approfondimento su specifici argomenti oggetto di esame.

Orario di ricevimento

Consulta il sito web di Pietro Zanelli