74876 - ESTIMO

Conoscenze e abilità da conseguire

Al termine dell'insegnamento lo studente è in grado di affrontare i problemi professionali inerenti la valutazione economica dei beni economici e ambientali connessi all'attività agro-zootecnica. I principi informatori della disciplina verranno affrontati anche in funzione critica per essere adattati alle tematiche emergenti. In particolare lo studente è in grado di effettuare: - la stima dei fondi rustici e dei fabbricati; - la stima dei miglioramenti fondiari; - la stima dei danni; - le stime nell'espropriazione di pubblica utilità; le stime legali; la stima dell'azienda agraria e agrozootecnica; la valutazione dei beni ambientali.

Contenuti

Introduzione all'estimo.

La natura dell'estimo e il significato di valore.

Le attività agricole e l'impresa agricola. Gli elementi strutturali dell'azienda agraria, il capitale fondiario e agrario. Il paradigma serpieriano e l'equazione del tornaconto. Il bilancio dell'azienda agraria e l'analisi delle singole voci per la determinazione del reddito aziendale.

Principi di estimo generale. Oggettività e Soggettività del valore di stima. I criteri di stima ed il "più probabile valore di mercato". Il principio dell'ordinarietà. Imprenditore ordinario, astratto e concreto.

I metodi di stima. La stima analitica e la stima sintetica dei fondi rustici. Cenni al mercato fondiario.

La stima dei fabbricati rurali. La stima dei frutti pendenti. La stima dei danni.

Problematiche estimative per le imprese zootecniche.

Matematica finanziaria.

L'interesse, il montante, l'anticipazione e la posticipazione. La capitalizzazione e l'accumulazione iniziale e finale di quote anticipate o posticipate. Il calcolo delle quote di ammortamento e reintegrazione.

Testi/Bibliografia

Trattato di Estimo

Maurizio Michieli, Giovanni battista Cipollotti, -

Generale, immobiliare, agrario, forestale, ambientale, legale.

8° edizione - Edagricole, 2018

Metodi didattici

Lezioni frontali ed esercitazioni utilizzando strumenti informatici

Modalità di verifica e valutazione dell'apprendimento

La verifica verrà effettuata solo al termine delle lezioni e consiste in due prove:

1. Una prova scritta con lo scopo di verificare se lo studente studente ha acquisito le competenze di base per poter redigere una stima
2. Una prova orale per verificare la conoscenza e la padronanza delle nozioni impartite

Strumenti a supporto della didattica

1. Utilizzo di diapositive su supporto informatico.
2. Utilizzo della piattaforma IOL per l'esecuzioni di esercizi e documentazione per approfondimenti didattici

Orario di ricevimento

Consulta il sito web di Piero Augusto Nasuelli